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二手房交易买方违约 你需要知道的三种情况

2018-07-19 09:45
来源:凤凰网房产

卖房,遇到中途突然间不想买的购房者该怎么办?签约之前买方反悔,卖方无权要求赔偿。但若签约后买方反悔,卖家可以索取违约金。

房屋交易过程中,签署合同后涉及违约,就要按照合同规定承担责任,赔付违约金。但是在实际操作过程中,具体赔付金额还需买卖双方协商,协商不成诉法院。

买方中途不买房了,可以分为以下情况,我们一起来看看:

一、买方资质审核没通过,不买了怎么办?

资质审核结果一般都是签约之前,如果没有签署有关合同,那么买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同,那么卖方就可以追究买方的违约责任了。

此时买方违约后,双方协商,明确违约责任并索赔。按照《定金协议》、《房屋买卖合同》中的约定,一般是买方违约,卖方可以不退还定金。

如果买卖双方合同终止,那么卖方在再次出售之前,要签署《解约协议》。如果没有签署《解约协议》而直接将房子出售给第三方,卖方可能会涉及违约,得不偿失。

二、网签后对方反悔,不买了怎么办?

网签即买卖双方网上签约,这个环节之后买方反悔,除根据合同约定卖方索取赔偿、签署《解约协议》之外,买方需卖方注销网签,之后才能再次在该经纪公司出售房屋。如果不注销,再出售将不能通过房屋核验!不管是打网签还是注销网签,都是在当地住建委进行。

注意:

撤销网签需双方协商同意,如果协商不成,想撤销一方只能到法院起诉。

三、缴完税买方反悔,不买了怎么办?

缴完税后,买方不想买要终止合同的,除上述步骤之外,需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商,之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要,如在缴完税之前终止合同,不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

注意:

部分城区退税需提前预约,且退税时间长,一般需要几个月的时间。详情以当地地税部门规定为准。

一、查看房源

核心卖点:四环边 西南向二居室 中间楼层,不临街。

周边配套:成熟小区,生活配套设施成熟,有首航超市,家家福超市,麦当劳,工商银行,中国银行,建设银行,农业银行等,红星美凯龙家具市场,岳各庄批发市场等,还有302医院,301医院,武警三医院及武警总医院等,生活方便。

税费解析:本房房本已经满五年,业主唯一住房。本房无抵押无未结清的贷款,产权清晰。

房源点评:民岳家园由北京市民政局民政事业建设,属全现浇剪力墙结构。封闭管理,24小时保安,每栋楼都有独立门禁;市政集中供暖,住户反映,供暖很好;小区业主多为民政局、财政局和其他机关单位职工,人群.

二、查看房源

核心卖点:满五年唯一,小区中间,精装修,新风系统,高楼层,大两居。

税费解析:房子满五年,家庭名下没有别的房子,首套购房契税1.5%,二套契税3%。

装修描述:房子精装修,没住过,新安装的整体新风系统,环保材料,业主把餐厅位置改成了一个小卧室。

房源点评:房子是全南向两居室,主卧室朝南,次卧室朝南,厨房朝南,客厅朝南,全天采光,高楼层,没遮挡。

三、查看房源

核心卖点:915沿线,南北通透2居,居家装修,满五年一套住房。

交通出行:小区北门20米就是胜利小区公交站,顺1路/顺14 路/915/850/850快路等多路公交车经过。距离15号线地铁顺义站762米(百度地图),步行即可。

周边配套:  小区东门10米物美超市,南门30米大型生活便捷鑫绿都便民超市,北门50米快捷鑫绿都生活超市,西门20米是顺义区妇幼保健医院,顺义地铁站南50米是顺义区医院。

房源点评:小区是公房社区,房子主要是单位福利分房,以小户型为主,居住人群主要是单位退休老干部和在市区工作的年轻白领。小区免收物业费、停车费,水电燃气市政统一价格,生活成本低。


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